自2020年4月《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》发布后，公募REITs也在国内正式扬帆起航。在公募REITs业务蓬勃发展的背景下，新产品的申报获批也不断涌现新进展。随着近日国金铁建重庆渝遂高速公路REIT获上交所通过，截至6月9日，获批成立的公募REITs产品已达13只。为进一步推动公募REITs的发展，近一个月，监管部门也多管齐下，包括鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市、研究推进REITs相关立法工作、指导交易所推出扩募规则等，并“喊话”要进一步加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度。
公募REITs队伍再扩容
自首批9只公募REITs产品在2021年6月成立以来，至今已有一年。首批产品成立后，近一年的整体运行情况良好。据数据显示，截至6月9日下午收盘，首批9只公募REITs中，8只产品自上市至今的收益率收正。其中，富国首创水务REIT的涨幅高达47.03%，暂时领跑同类产品。
首批产品成立后，也有建信中关村产业园REIT、华夏中国交建（601800）高速公路REIT等产品相继获批。直至今年6月6日，随着国金铁建重庆渝遂高速公路REIT获上交所审核通过，市场上第13只公募REITs产品的所属也终于水落石出。目前，还有红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT等产品已递交申请材料并处于审核阶段。
据国金中国铁建（601186）REIT的拟任基金经理唐耀祥介绍，国金中国铁建REIT也即将发售。唐耀祥还补充道，公募REITs作为国家财政政策的重要补充，对于基础设施建设项目发展而言，可以起到盘活存量“新渠道”的功用。同时，公募REITs是基础设施行业“补短板”的有力工具，还可以作为创新型金融产品为经济发展提供新动能、促使国资部门提高资本运作效率。
事实上，为进一步推进公募REITs在国内的发展，6月初，北京市政府印发的《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》就提到，将推动更多符合条件的基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目发行上市。
在财经评论员郭施亮看来，公募REITs解决了民间资金多、投资渠道少的问题，可以满足资金投资需求，成为当前市场环境下比较稳健的筹资渠道。未来公募REITs项目有望实现上市提速。
政策频出助力盘活存量资产
值得一提的是，在公募REITs业务蓬勃发展的当下，监管部门为进一步推动金融机构支持基础设施建设发展，为相关企业赋能，在近一个月也推出公募REITs扩募规则，并表态将研究推进REITs相关立法工作等。
此前在5月31日，国务院办公厅发布扎实稳住经济的一揽子政策措施，共包括6个方面、33项措施。在货币金融政策方面，就提到要加大金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度。同日，抖客网，证监会也指导上交所、深交所制定发布基础设施REITs扩募指引。
针对扩募方面，平安基金表示，目前已搭建起涵盖项目执行、基础资产投资、运营全流程的专业团队，对应中后台部门也做好了充分的扩募准备。建信基金也直言，将根据扩募政策的要求，积极储备建信中关村REIT的优质可扩募资产，从资产遴选、业务对接、系统搭建等方面出发，做好公募REITs扩募的准备。
此外，国务院办公厅在今年5月也曾发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（以下简称《意见》），提出将研究推进REITs相关立法工作；并在落实财税金融政策方面，落实落细支持基础设施REITs有关税收政策，对符合存量资产盘活条件、纳税金额较大的重点项目，各级税务机关做好服务和宣传工作，指导企业依法依规纳税，在现行税收政策框架下助力盘活存量资产。
部分机构也表示，针对公募REITs助力基础设施建设项目发展，已有充足准备。例如，中金基金已成立专门的部门负责基础设施公募REITs业务，同时与公司合作对象一起积极推进多个领域基础设施资产发行公募REITs工作。国金基金也提到，自国家启动公募REITs业务创新以来，其在行业内率先设立REITs投资部，并表示下一步将公募REITs作为公司重要的战略业务方向，建立健全完备的公募REITs业务制度。
谈及公募REITs对于基础设施建设项目的发展作用，博时招商蛇口（001979）产业园REIT基金经理胡海滨认为，中国公募REITs业务对基础资产的持有人意义重大，公募REITs可以部分解决这类企业存在的资产周转率低、资金占用时间长的困境，加快企业资金流转，有利于国家基础设施项目建设的发展。
缩减审批流程做“减法”
若说监管不断出台相关政策是为助力金融机构对基础设施建设和重大项目的支持力度做“加法”，那么提高推荐、审核效率，缩减公募REITs项目审批流程，则是为推动更多项目上市做“减法”。
例如，前述提及的《意见》就表示，要推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。
在中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英看来，从监管部门的角度而言，加快推进公募REITs产品的发行，减少发行过程中的阻碍，是当前政府部门提高工作效率的重要措施。实际上，今年以来越来越多的公募REITs产品获批、上市，也说明了监管部门对这类产品的发行是大开“绿灯”，这不仅可以支持经济的发展，还可以为资本市场带来新的投资机遇。
IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，若想加快公募REITs产品上市步伐，可以通过加强对企业和相关专业中介机构的业务指导与培训，将有关监管指导内容尽量前置来实现，也可以在涉及多部门行政审查与行政审批核准的环节中采用并联操作的形式来加快审查审批审核流程。
中金基金在接受
唐耀祥也认为，“目前我国基础设施品类繁多、规模较大，为公募REITs提供了丰富的基础资产，公募基础设施REITs未来市场空间巨大。公募REITs涉及的行业范围除了交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新基建、保障性租赁住房、水利、旅游之外，未来，数据中心、农林设施、工业物业、文化体育卫生设施、酒店商场公寓等商业物业都有可能分批分类进一步纳入试点范围”。
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原标题：【新品加码、推进立法、出台扩募规则 公募REITs“发力”盘活存量资产】 内容摘要：自2020年4月《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》发布后，公募REITs也在国内正式扬帆起航。在公募REITs业务蓬勃发展的背景下，新产品的申报获批也不断 ... 文章网址：https://www.doukela.com/jc/95583.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
